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　　【土地信息】项目土地为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地，北京华大基业房地产开发有限责任公司（海开控股）于2024年6月4日以79.17亿元最高报价获得（经营楼面价44442元/㎡，溢价率1.5%）；地块建设用地面积8.95万㎡，规划建筑面积22.25万㎡（含8.4万㎡公建自持），住宅容积率2.2，住宅销售指导价93000元/㎡。

　　【区位信息】项目位于海淀区，五、六环之间，紧邻地铁16号线永丰南站，北侧为用友产业园区和中国航天电子技术研究院，发展潜力巨大，位置较为优越。

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　　【产品介绍】颐海澐颂作为海开控股高端作品第三子，是海开控股在海淀打造的全新“颂系”作品，集品牌灵感与产品美学之大成，颂系品牌定鼎之作。

　　同源“教科书式”高端红盘圆明天颂设计师团队，颐海澐颂融汇古今美学。匠筑宽幕建筑，无界光场生活场域。以创新空间理念，打破常规，严苛遴选尊品，超配科技著居，奢适纳心。现代简约园林，琢隐逸诗境。尊礼物业服务，营建友邻圈层丰盛社交场景，敬献“文居颐和”生活方式。

　　【项目规划】项目总规模36.25万㎡（取自建设方案），住宅面积9.77万㎡，共15栋住宅楼。

　　户型120-150的四居占比53%，其次三居占比35%，主打改善控制总价，户型配比的初衷，以跑货为主。

　　【户型产品】项目住宅户型产品为80.63~171.62㎡的两居至四居，共752套房源。

　　选了三室最小和四室最大，还有145主力户型展示。3月销冠户型有过介绍，这里不多说了。

　　【开盘入住】项目2025年3月16日开盘，预计2026年12月31日交房。

　　颐海澐颂项目于2025年3月16日开盘，实现了606套72.5亿的热销佳绩。

　　1、区位价值：项目地处城市成熟区（真正处于永丰产业园的核心腹地，北边就是用友产业园，同时永丰产业园现在已经非常成熟了），临建华、这个海淀家长都懂。临地铁，这个是刚需。

　　2、营销：精准定位目标客群（如改善型家庭或高端市场），设计创新（如绿色科技住宅、智能家居系统）及高性价比户型，叠加精装交付、优质物业等增值服务。

　　3、市场窗口期：开盘前通过线上线下联动造势（如KOL推广、沉浸式体验中心），释放限时优惠政策（如首付分期、车位赠送），并抓住2025年市场回暖周期（如政策宽松、贷款利率下调），精准锁定购房需求，形成短期爆发效应。

　　但是，项目最被人质疑的除了户型和开发商品牌力，还是其西侧1.3公里的六里屯垃圾填埋场（据网上信息，该垃圾场是从90年代开始填埋垃圾的，2018年停止了原生垃圾的填埋。目前只有苏家坨镇大工村垃圾焚烧发电场集中焚烧完的炉渣在这里填埋，那个没有味儿；后期六里屯垃圾填埋场将打造成花园式的垃圾填埋场）。

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